올해 아파트 분양가 상승 기조가 이어질 것으로 전망된다. 건축 원자잿값이 꾸준히 오르는 데다, 원·달러 환율이 상승하면서 공사비가 오를 가능성이 커진 탓이다. 게다가 분양가 상승에 영향을 미치는 아파트 건축 규제도 강화되기 때문이다.지난해 전국 아파트 분양가가 3.3㎡(평)당 2000만원을 넘었다. 특히 서울은 3.3㎡(평)당 5000만원에 육박하며 불안한 흐름을 보이고 있다. 부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 분양가는 3.3㎡(평)당 2063만원으로, 지난 2023년(1800만원) 대비 14.6% 급등했다. 실제 연 평균 전국 아파트 분양가가 2000만원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

지역별로 보면 서울이 3.3㎡(평)당 2023년 3509만원에서 2024년 4820만원으로, 37.4% 폭등했다. 지방에서도 분양가가 고공행진 중이다. 지난해 지역별 3.3㎡(평)당 분양가는 ▲제주 2614만원 ▲부산 2357만원 ▲울산 2125만원 ▲대전 2035만원 ▲대구 2010만원 등으로 서울을 포함해 해당 지역 아파트들은 3.3㎡(평)당 분양가가 2000만원을 넘었다. 상대적으로 주택 수요가 많은 서울뿐만 아니라 미분양 물량이 많은 지방에서도 분양가가 상승세다.

올해도 분양가 인상 흐름이 지속될 것으로 예상된다. 제로 에너지 건축물 인증과 층간소음 규제 등의 영향으로 간접비 인상이 불가피하기 때문이다. 오는 6월부터 30가구 이상 민간 아파트에는 '제로 에너지 건축물 인증'이 의무화된다. 업계에서는 이로 인해 전용면적 84㎡ 아파트 분양가가 최소 293만원 상승할 것으로 보고 있다.

층간소음 규제도 강화된다. 현재 국내 층간소음은 37㏈ 이하 1등급, 38~41㏈ 2등급, 42~45㏈ 3등급, 46~49㏈ 4등급이다. 심야의 조용한 실내 배경 소음이 20㏈ 수준이다. 최근 발의한 주택법 개정안이 통과하면 앞으로 4등급 미만의 신규 아파트는 준공 승인을 받지 못한다.

정부가 침체된 건설 경기 회복을 위해 분양가를 산정할 때 건설비를 현실화한다. 정부가 지난 2일 발표한 '2025년 경제정책방향'에 따르면 공공계약과 총사업비 관리 등 제도개선으로 공공 공사비를 현실화하다. 공사용 자재 직접구매제도가 공공공사 비용과 공사 기간에 미치는 영향을 분석해 보완방안도 마련하기로 했다.

또 공공택지에 건설되는 민간 공공주택 일부를 LH 등이 공공임대주택으로 매입하는 가격도 10% 인상하고, 분양가를 산정할 때 주택 건설에 추가 소요되는 비용 등을 택지가산비나 건축가산비 항목에 반영하기로 했다.

전문가들은 분양가 상승세가 당분간 지속되면서 주택 수요자들의 부담이 커질 수 있다고 내다봤다.