정부가 청년들의 내 집 마련을 지원하기 위해 '청년주택드림 청약통장'을 마련했지만 사실상 서울에서의 '내집마련' 꿈은 힘들 전망이다. 분양 조건이 전용면적 85㎡, 분양가 6억원 이하여야 하기 때문이다.

22일 금융권에 따르면 만 34세 이하 청년층이 내 집 마련을 위해 목돈을 모을 수 있는 '청년주택드림 청약통장'이 지난 21일 출시됐다.

연소득 5000만원 이하 무주택 청년은 누구나 가입할 수 있으며 납입금액에 따라 최고 연 4.5% 금리와 납입금액의 40%까지 소득공제가 제공된다. 월 최대 100만원까지 납입할 수 있고 청약통장과 대출을 연계한 것이 특징이다. 통장 가입 기간 1년 이상, 납입액 1000만원 이상 조건을 채우면 청약 당첨 시 '청년주택드림 대출'도 이용할 수 있다. 분양가 6억원, 전용 85㎡ 이하 주택을 대상으로 최저 연 2.2% 저리(소득·만기별 차등)로 집값의 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있다. 만기는 최대 40년이다.

분양계약금 납부 목적으로 납입금은 일부 중도인출이 가능하며, 결혼·출산 시 추가 금리 인하 혜택이 주어져 최저 1.5%까지 금리를 낮출 수 있다

이자율도 높은 데다 정부의 정책 상품 가운데 대출조건도 가장 좋다. 국토부는 진입장벽이 낮아진 만큼 연간 약 10만명의 수혜자가 생길 것이란 전망을 내놨다.

다만 조건만 보면 내집마련의 꿈을 실현할 수 있지만 서울에서 아파트를 분양 받기는 힘들다.

대출 대상 주택 기준을 전용면적 85㎡ 이하·분양가 6억원 이하로 잡았기 때문에 서울 아파트 분양가가 대부분 6억원 이상인 것을 감안하면 서울권 청약은 현실적으로 어렵다.

최근 서울 동작구 대방A1블록 공공분양아파트(전용 59㎡) 분양가의 경우 7억7000만원, 84㎡는 10억8000만원으로 책정됐다.

서울과 가까운 경기도만 봐도 수원 권선구 '매교역 팰루시드' 전용 84㎡ 분양가는 8억9900만원, 광명뉴타운 제2R구역 '트리우스 광명'은 전용 84㎡ 기준 분양가 11억8600만원, '광명자이더샵포레나' 전용 84㎡ 기준 분양가 10억4550만원을 기록하면서 서울 인근 지역 역시 분양가가 6억원을 훌쩍 넘는다.

원자재값 상승으로 분양가가 계속해서 상승하고 있어 청년들이 몇 년 간 저축을 한 후 청약에 도전하는 시점에 6억원이란 조건을 맞추기가 쉽지 않다.

이에 따라 신생아대출 처럼 9억원으로 상향해야 된다는 의견도 나온다.

부동산업계 관계자는 "최근 2~3년 동안 원자재 값이 상승하면서 아파트 분양가는 계속 치솟고 있다"며 "대출 지원 대상 중 분양가 기준을 상향하는 것을 검토할 필요가 있고, 신생아대출 처럼 9억원까지 상향해야 된다"고 말했다.

국토부 관계자는 "분양가가 6억원 이하인 경기, 인천 지역 공공분양아파트 처럼 3기 신도시에서 6억원 이하 물량이 많이 나올 것으로 기대한다"며 "아파트가 아닌 일반 주택도 해당되기 때문에 조건은 괜찮다"고 말했다.