서울 양천구 목동신시가지아파트 5·11단지의 재건축 최종 관문인 2차 정밀안전진단(적정성 검토) 결과가 임박한 가운데 경전철 목동선 신설 추진에 속도가 붙으며 집값이 상승세를 보이고 있다.

서울 시장 후보들의 재건축 규제완화 공약과 최근 한국토지주택공사(LH) 직원들의 3기 신도시 사전 토지 매입 사태로 공공주도 재건축에 대한 불신이 커져 민간 재건축에 대한 관심이 집중됐기 때문으로 분석된다.

◆5·11단지 2차 결과 발표 임박 

22일 양천구청에 따르면 목동 아파트 5·11단지 2차 정밀안전진단 결과는 4월 중 나올 예정이다. 총 2만6635가구 규모의 목동 신시가지아파트는 14개 단지가 모두 재건축을 추진 중이다. 지난해 6월 6단지가 처음으로 안전진단을 최종 통과해 재건축이 확정됐으며 2·3·4·10단지에 대한 2차 정밀안전진단 의뢰 공문은 한국건설기술연구원과 국토안전관리원에 전달된 상태다. 단 목동9단지는 지난해 9월 2차 정밀안전진단에서 고배를 마셨다.

여기에 경전철 목동선 신설 추진은 목동아파트 가격 상승에 힘을 보태고 있다. 양천구청 관계자는 "현재 서울시에서 국토교통부로 예비타당성 조사를 의뢰한 것으로 알고 있다"며 "예비타당성 조사를 통과하면 기본계획, 지장물조사, 보상 등의 절차를 걸쳐 착공에 돌입한다"고 전했다.

목동선은 양천구 신월동, 신정동, 목동을 지나 당산역에 도착한다. 목동선 경전철 사업은 2005년 양천구가 서울시에 제안한 사업이다. 2008년과 2015년 두 차례에 걸쳐 서울시 10개년 도시철도 기본계획에 반영돼 국토부에서 확정·고시했으나, 민간투자사업으로 진행돼 추진이 어려웠다. 이번에는 목동선의 재정사업으로 전면 지하화하는 방안이 계획에 반영됐다.

◆목동아파트 매매가 상승

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 목동1단지 전용면적 91㎡가 지난달 보다 1억5000만원이 오른 20억1000만원에 거래됐다. 이 면적형은 지난달 18억6000만원에 팔렸다. 재건축 속도가 가장 빠른 6단지는 전용 95㎡가 지난해 12월 20억9000만원에 팔리며 신고가를 경신했으며 지하철 5호선 목동역과 오목교역 더블역세권에 있는 7단지도 호가가 급등했다. 이 아파트 전용면적 67㎡는 17억4000만원에 매물이 나왔다.

현지 부동산 중개업자는 "14단지 전용면적 108㎡는 등락이 많은 편이지만 안전진단 통과 이후 최근 20억5000만원에 매물이 나왔다"라며 "이 면적형은 원래 18억~19억원 선에서 거래가 되곤 했다"고 전했다.

이밖에 지난 1988년에 준공된 신월시영 역시 1차 정밀안전진단을 조건부로 통과하고 적정성 검사 결과를 기다리고 있다. 이 아파트는 목동아파트 보다 더 열악하다는 평을 받고 있다.

강남권에서는 송파구 방이동 올림픽선수촌 아파트가 지난 8일 재건축을 위한 정밀안전진단 용역 시행 결과 D등급(53.37점)을 받으며 정밀안전진단을 조건부로 통과했다. 이 단지는 2019년 10월 정밀안전진단에서 탈락했지만 재도전 끝에 재건축 기회를 다시 얻게 됐다.

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