유동인구·유행 걱정 'NO'

충성 고객에 공실률 낮아

개발호재에 분양 웃돈도



상권을 볼 때 흔히 범하는 오류 가운데 하나는 유동인구 수에 절대적으로 집착한다는 점이다. 소비의 가능성이 유동 인구에 비례한다는 점을 고려했을 때 상권의 가치를 평가하는 중요한 요소인 것은 분명하지만 붙잡지 못하는 상권이라면 그 가치는 상대적으로 떨어지게 된다. 이런 점에서 항아리 상권에 주목할 만 하다. 물이 넘치는 항아리처럼 수요가 항상 공급을 초과한다는 뜻으로 대개 주위에 약 5000여 가구 이상 아파트가 존재하면 항아리상권의 기본적인 여건은 갖췄다고 봐도 된다.

◆대단지 인근 상가 인기

주로 은평뉴타운이나 송도국제도시 등 기존 구도심 상권과는 거리가 떨어져 있지만 다수의 아파트가 조성되는 신도시나 택지지구 등이 이에 해당한다. 주 고객이 단지 주민이며 다른 지역으로 잘 빠져나가지 않는 장점이 있어 학원이나 병·의원 등이 들어선다.

유동인구나 유행 등에 큰 영향을 받지 않아 안정적이고 공실률이 비교적 낮다. 인천 계양구의 3·4분기 공실률은 8.8%로 인천 평균(9.7%)보다 낮았으며 계산택지지구 인근 상권의 집합매장용 수익률은 2.03% 가량으로 인천시 주요 상권 중 가장 높았다.

개발 호재가 이어지는 상가는 분양권 프리미엄도 소폭 붙었다. 부동산정보업체 상가뉴스레이다에 따르면 이달 기준 영종하늘도시의 1층 상가 분양가는 운남동 평균 3.3㎡당 3200만원, 중산동 2333만원이다. 같은 기간 인천 구도심인 부평구 1층 상가 평균 분양가가 3.3㎡당 2322만원 수준임을 감안했을 때 미래 가치를 인정받고 있는 것이다.

영종하늘도시에서는 최근 주민들의 숙원사업인 '제3연륙교'(영종하늘도시~청라국제도시) 기본설계 용역이 발주됐다. 용역은 내년 3월부터 1년간 약 80억원을 들여 실시된다. 2019년 착공해 2024년 개통을 목표로 하고 있다. 내년 1월 8∼11일 입찰제안서(PQ) 접수를 받아 2월 기술제안서를 평가한 뒤 3월 용역업체가 선정된다.

업계 관계자는 "항아리 상권은 주로 외부 수요보다는 주위의 배후세대나 주요 시설들의 수요에 의존하는 경향이 있고 같은 상권에 있는 상가라도 입지에 따라 향후 가치가 달라지는 만큼 입주율이나 지역 선호도 등을 잘 따져봐야 한다"고 말했다.

◆'항아리 상권' 상가 분양 주목

전국적으로 관심을 가져볼만한 주요 항아리상권 내 상가가 속속 공급되고 있다. 포스코건설은 경기 동탄테크노밸리 33-1블록 지식산업센터에 '동탄 애비뉴아 33.1'를 분양 중이다. 지하 1층~지상 2층, 약 99개 점포로 구성된다. 6000여 명에 달하는 상주인구를 고정배후수요로 둘 수 있고 향후 9만9000여 가구의 공동주택 배후수요도 확보하게 된다. 내년에 KTX 동탄역이 개통되면 역세권 유동인구 확보에도 용이하다.

대림산업은 세종시 3-1 생활권 M4블록에 '세종 센트럴 애비뉴'를 공급하고 있다. 지상 1~2층, 196개의 점포로 구성됐다. 세종시 3생활권에는 약 2만5000여 가구가 들어설 계획이다. 여기에 세종시청, 교육청 등 도시행정타운. 국책연구단지 등이 밀집돼 있어 안정적인 배후수요를 확보할 것으로 기대된다. 간선급행버스인 BRT 정류장(예정)이 가깝고 부지 맞은편에는 상업지가 위치해 있어 역세권 수요 확보도 용이하다.

한화건설은 서울 은평구 은평뉴타운 상업4블록에서 '은평뉴타운 꿈에그린' 상가를 분양 중이다. 지하 1층~지상1층, 52개 점포로 이뤄졌다. 단지 입주민 444가구의 고정수요를 비롯해 은평뉴타운이 있는 진관동 내 약 1만5000여 가구의 배후 수요를 확보할 수 있다.