얼어붙은 부동산 시장에서도 서울 신축 단지에 대한 열기는 여전하다. 다만 대형 평형이 잇따라 미달돼 분양을 앞두고 있는 아파트의 중대형 면적의 귀추가 주목된다.

12일 업계에 따르면 서울 중랑구 상봉동 '더샵퍼스트월드서울'의 당첨자 계약이 오는 14일부터 3일간 진행된다. 상봉터미널 자리에 들어서는 주상복합단지로 지하 8층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 39~118㎡, 공동주택 총 999가구 규모다. 이 중 800가구가 일반분양됐다.

지난달 1순위 청약을 진행한 결과 전용면적 59㎡는 21가구 모집에 2214명이 몰려 105.43대 1의 경쟁률을 보였다. 전용 44A㎡는 40.27대 1, 44B㎡는 36.57대 1의 경쟁률을 기록했다.

반면 가장 많은 119세대를 모집한 98B㎡형은 362명이 접수해 3.04대 1을 기록했다. 84세대를 모집한 98C㎡형은 119명이 접수, 1.42대 1이라는 낮은 경쟁률을 보였다.

두 타입 외에도 ▲98A㎡ ▲98D㎡ ▲118㎡는 공급수량에 비해 신청자가 적어 2순위 청약까지 모집했다. 118㎡의 경우 82가구 모집에 67명이 접수해 미달됐다.

노원구 월계동에서 광운대역세권 개발을 통해 들어서는 '서울원아이파크'는 지난8일 계약포기가 이어지면서 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고도 남은 미계약 세대 558가구의 무순위 청약(줍줍)을 진행했다.

전용 74㎡ 3가구와 84㎡ 111가구를 제외하면 대부분이 전용 105㎡, 112㎡, 120㎡ 등 중대형 면적이다.

서울원아이파크 역시 1순위 청약 당시 1414가구 모집에 2만1219명이 신청, 평균 경쟁률 14.94대 1을 기록했다. 가장 경쟁률이 높은 유형은 59㎡A형으로 19가구 모집에 4054명이 몰려 268.53대 1의 경쟁률을 보이기도 했다.

그러나 가장 많은 242세대를 모집한 105㎡A형은 603명이 접수해 2.49대 1, 241세대를 모집한 120㎡A형도 521명이 접수, 2.61대 1이라는 낮은 경쟁률을 보였다. 특히 ▲112㎡B ▲112㎡C ▲120㎡C ▲143㎡ ▲145㎡ ▲159㎡ ▲161㎡ ▲170㎡는 공급수량에 비해 신청자가 적어 미달됐다.

112㎡C형의 경우 18가구 모집에 9명이 접수, 절반에 불과했다.

줍줍에 1만명이 넘게 몰려 전 타입 청약 마감에 성공했으나 가장 경쟁률이 높은 유형은 전용 74㎡로 3가구 모집에 약 1650여명이 몰려 552.67대 1을 기록했다.

부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울시 '전용면적 85㎡ 초과 주택형'의 1순위 청약경쟁률은 60.63대 1로 나타났다. ▲ 2023년(47.66대 1) ▲ 2022년(31.14대 1)과 비교해 더 치열해진 결과다.

지난해 10월 강남구에 공급한 '디에이치 대치 에델루이' 94㎡형은 투기과열지구 지정 분양단지로 추첨제 비율이 50%에 불과했지만 무려 511대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 그럼에도 여전히 분양가 상승으로 인한 자금 부담, 소규모 가구 수 증가로 중소형 아파트에 대한 관심은 짙어질 전망이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "부동산 시장이 혼조세를 보이는 와중에 수요자들이 청약단지를 선정하는 잣대는 더욱 엄격해질 수밖에 없어 보인다"며 "분양가상한제 단지 등 가격 경쟁력을 갖추거나 입지의 희소가치 등에 따라 수요 쏠림은 지속될 것으로 예상된다"고 설명했다. 한편 삼성물산은 서초구 방배동 일원에 방배6구역 주택재건축을 통해 '래미안원페를라'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 22층, 16개동, 총 1097가구 규모이로 이 중 전용면적 59~120㎡, 총 482가구를 일반분양한다.

분상제 적용단지로 당첨되면 7억원 안팎의 시세차익을 얻을 수 있다는 분석에 기대감이 높다. 강남의 분상제 단지라는 매력적인 조건에도 잇따른 대형 평형 분양 저실적이 영향을 미칠 지 주목된다.