2025년 을사년(乙巳年) 부동산 시장이 한 치 앞을 내다보기 힘든 안갯속에 빠졌다. 거래가 급감한 가운데 예상치 못한 정치적 돌발 변수까지 등장하면서 불확실성이 커졌다.

부동산 전문가들은 향후 집값에 대해서는 전망이 엇갈렸다. 하지만 수도권과 비수도권, 아파트와 비아파트 간 양극화가 더 심화될 것이라는 점에는 의견을 같이 했다.

1일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 주택 매매거래량은 4만9114건으로 전월 대비 13.2% 감소했다. 작년 상반기 5만건 안팎이던 거래량은 7월 6만8000건을 정점으로 감소세를 나타냈다. 지역별로는 수도권과 비수도권에서 전월 대비 각각 12.9%, 13.4% 줄었다. 전월세 거래 역시 19만1172건으로 전월 대비 9.5% 감소했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "정치적 불확실성이 해소되기 전까지는 거래 두절 속에 가격도 약세를 띠는 조정 국면이 지속될 것"이라며 "지난해 서울 아파트 가격이 2021년 10월 고점 대비 90% 가까이 회복해 단기간 급상승에 따른 피로감 등으로 상승 랠리를 보이기는 힘든 상황"이라고 설명했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "전국의 모든 집값이 같은 방향으로 움직이는 것은 아니므로 지역적·국지적 양극화는 올해도 심화될 것으로 보인다"며 "서울 등 주요 지역은 1분기에서 2분기로 넘어가면서 완만한 상승세를 나타낼 것이라고 예상하며, 거래량은 상당 부분 감소하더라도 가격 자체는 상승추세가 지속될 여지가 있다"고 분석했다.

매매보다 전세시장이 더 불안하게 움직일 수 있다는 전망이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "대출규제에 따른 매수 포기 수요까지 전월세 시장으로 유입될 수 있다"며 "대출규제에 전세의 월세화로 주거비 증가 가능성이 더 높아졌고, 전반적인 공급량 감소로 전월세 시장의 불안현상은 보다 장기화될 것"이라고 예상했다.

주목해야 할 변수는 정치적 불확실성 해소를 비롯해 금리인하와 대출규제, 정책변화 등이다.

김준환 서울디지털대학교 부동산학과 교수는 "탄핵정국이 어떻게 흘러갈 지를 가장 예의주시해야 한다"며 "앞으로 어떻게 자산을 운용해야 할지 고민이 많을 것으로 예상되며, 매우 불안정한 시기이기 때문에 당장 급한 실수요자가 아닌 이상 상반기는 지나고 상황을 살펴야 할 것"이라고 조언했다.