"올림픽파크포레온은 교통이 워낙 편하다. 커뮤니티가 잘 갖춰져 있고 조경이 역대급이라고 할 수 있다. 강남이나 송파에서도 알아보러 오는 수요가 있다."

27일 입주를 시작하는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'에 대해 단지 인근 공인중개업소 A대표는 이 같이 말했다. 단군 이래 최대 규모 아파트로 불리는 올림픽파크포레온은 총 1만2032세대에 달한다. 둔촌주공아파트를 재건축해 만든 단지로 입주를 코 앞에 두고 있다.

단지 바로 앞에 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 있는 더블역세권단지다. 단지 내에 둔촌초·위례초교(2025년 3월 재개교 예정), 동북고등학교가 위치해 있고 인근에 올림픽공원과 일자산이 있다.

커뮤니티의 경우 단지마다 갖춰져있는데 스쿼시, 클라이밍, 어린이체육교실, 수영장 등이 있는 스포츠 콤플렉스와 조식을 제공하는 카페테리아(1·4단지), 미니풀을 갖추고 있는 스카이 게스트 룸(302·304동)이 들어선다.

매수문의는 늘고 있으나 물량이 많지 않아 거래자체가 어려운 상황이다. 실거주 의무기간이 없는 조합원과 달리 일반분양은 실거주의무기간이 2년이고 3년 안에 실입주를 해야 하기 때문이다.

보통 새 아파트 입주가 시작되면 전세물량이 많이 나와 주변 단지의 전세가가 내려가지만 입주장효과(신축 단지로 인한 대규모 공백에 입주 전 주변 전세 시세가 떨어지는 현상)가 나타나지 않고 있다.

전용면적 84㎡ 기준 매매가는 24억~25억원, 급매가 23억원 정도이고 전세는 9억5000만~11억원 사이에서 거래되고 있다. 일반분양 아파트의 경우 전세계약갱신청구권 사용이 불가해 1억원 가량 저렴하다.

인근 '올림픽선수기자촌2단지' 전용 83㎡ 실거래가는 연초 18억5000만원에서 이달 21억7000만원까지 올랐다. 전세가 역시 7000만원이 올라 7억7000만원선을 유지 중이다. 올파포의 전세가 역시 계속 오르고 있다.

올파포 이전 대규모 신규 분양 단지였던 송파구 '헬리오시티' 입주 당시 전세가와 매매가 모두 떨어졌던 것과는 다른 양상이다. 입주물량이 부족하다는 분석이다.

실제로 한국부동산원이 부동산R114와 집계한 공동주택 입주예정물량 전망치에 따르면 2026년 상반기 서울에 예정된 물량은 1만8165가구다. 올해 하반기 2만2839가구 대비 20.5% 적은 물량이다.

또다른 공인중개업소 B씨는 "서울 신축단지의 공급물량이 점점 줄어 들고 있다"며 "2026년이 되면 아파트 공급이 부족해 가격이 올라갈 것으로 기대하는 사람들이 많아졌고 물량을 풀지 않고 있는 상황"이라고 말했다. 당분간 가격이 내려가지 않을 것이란 설명이다.

/전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr