지난 2016년부터 지금까지 서울시에서 공급한 역세권 청년 주택은 32곳, 1만 2천세대이다. 공공임대의 경우 경쟁률이 60대 1에 육박했지만, 당첨자 10명 가운데 3명은 계약을 포기했다. 그 이유는 무엇일까?

하반기 서울 역세권 청년주택의 최대 물량을 공급할 예정으로 현재 청약접수를 진행하고 있는 불광 '호반베르디움 스테이원' 주택체험관에 청약신청 하루 전 21일 직접 방문해 알아보았다.

불광 '호반베르디움 스테이원' 역세권 청년주택은 만 19세 이상 만 39세 이하를 대상으로 하며 무주택자와 자동차 미보유자(일부 예외)만 신청 가능하다. 지역 제한 및 재당첨 제한도 없다. 입주 후 최대 8년동안 이사 걱정없이 안정적인 거주가 가능하며, 취득세, 보유세 납부 부담없고, 연말정산 세액공제 또한 가능하다. 임대료는 주변시세 85~95% 수준으로 역세권 청년주택 주거비 지원, 서울시 임차보증금 지원사업, 중소기업취업청년 전월세 보증금 대출, 버팀목 전세자금대출 등 금융 혜택을 제공한다.

업체 관계자에 따르면 단지는 지하 6층~지상 28층, 전용면적 17~48㎡, 총 977가구로 조성되며, 이 중 630가구가 민간(일반/특별)공급 물량이다. 주택형별로는 청년형 전용면적 △17㎡ 16가구 △20㎡ 18가구 △21㎡ 272가구 △24㎡ 36가구, 신혼부부형 △36㎡ 95가구 △36㎡A 49가구 △38㎡ 71가구 △48㎡ 73가구다. 전체 타입 모두 발코니 확장으로 천장형 에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션 등 빌트인 가전을 기본 제공한다.

청약은 오는 22일부터 24일까지 3일간 진행된다. 당첨자 발표는 9월 7일(수)이며, 정당계약은 14일(수)부터 18일(일)까지 5일간 진행된다. 호반베르디움 스테이원 청약은 청약통장 가입 여부와 관계없이 자격 요건만 갖추면 누구나 가능하다.

5평 남짓한 공간에 월 임대료와 보증금 이자를 합하면 약 30만 원, 거기에 관리비는 공개되지 않았지만 다른 역세권 청년주택을 살펴봤을 때 공과금을 제외하고 평균적으로 20만 원 정도가 발생한다. 또한, '호반베르디움 스테이원'의 경우 인터넷은 개인이 따로 신청해야 되기 때문에 제일 작은 평수라고 할지라도 공과금을 제외하고 기타 비용을 더했을 때, 월 최소 50~60만 원이 발생하고 큰 평수이거나 저금리 대출을 받지 못하는 경우 이 이상의 금액도 가능하다는 계산이 나온다.

보증금은 서울시에서 하는 역세권 청년주택 주거비 지원으로 무이자 대출이 가능하다. 단, 청년은 최대 4500만 원까지 신혼부부는 최대 6000만 원이며 나머지 금액은 다른 대출을 중복으로 받아야 된다. 이자지원과 저금리 대출을 받는데 성공했다고 해도 청년은 보증금의 10%를 계약기간 내 일시 납부해야 된다. 이 계약금 자체도 최소 500만 원에서 최대 1000만 원이다.

안내서의 보증금과 월 임대료만 보고 엄청난 경쟁률을 뚫고 힘들게 입주했지만, 임대료만큼 발생하는 관리비 때문에 생활을 유지하기가 버거운 청년들이 우후죽순 다시 나가는 상황이 역세권 청년주택의 현실이다. 불광역 '호반베르디움 스테이원'의 경우는 그래도 월 임대료가 20만 원대로 저렴한 편이며, 이보다 더욱 작은 평수의 강남구 논현동 청년주택의 경우 월 임대료만 50만 원 가까이 된다. 전용면적도 다른 역세권 청년주택에 비해 큰 평수로 많은 물량을 공급해 청년들의 기대와 희망이 담긴 지원이 이어질 것으로 보인다.

변수는 관리비다. 서울시가 역세권 청년주택 정책 사업을 설계할 때 민간 사업자에게 10년 뒤 일반 분양을 할 수 있게 혜택을 줬는데, 이에 민간 사업자는 역세권 청년주택을 10년 후 일반 분양을 하기 위해 청년주택에 과한 편의 시설을 설치했다. 이로 인해 높은 관리비를 형성하게 되었고 합리적인 임대료로 공급한다는 역세권 청년주택의 취지와는 다르게 변질됐다. 2026년까지 총 8만 호를 더 공급하는 역세권 청년주택. 정말 청년을 위하는 주택인지 다시 한번 생각해봐야 할 문제이다.