분양 앞둔 '현대 실리콘앨리 동탄' 특색있는 지식산업센터 주목



한국은행이 기준금리를 인하하면서 본격적으로 저금리 시대가 열렸다. 지난 7월 한국은행이 기준금리를 기존 1.75%에서 1.5%로 0.25%P 인하했다. 이로 인해 각종 은행 대출 금리 또한 덩달아 낮아지면서 지식산업센터와 같은 부동산 투자에 다시금 눈길이 쏠리고 있다.지식산업센터는 최근 투자자들에게 각광받고 있는 상품이다. 시장 규모 및 물량이 많이 증가하고 있기 때문이다. 더불어 정부의 부동산 주택 시장 규제 위주의 기조가 이어지면서 비주택 부동산 상품이 주목받고 있다.

지식산업센터 시장의 경우 세제 혜택 연장 소식이 들려오면서 호재로 작용하고 있다. 지난 8월 행정안전부가 지식산업센터 입주 기업의 세금 감면 혜택을 기존 2019년에서 2022년 말까지 연장하는 개정안을 발의했으며, 이에 따라 지식산업센터를 분양받아 입주하는 기업은 취득세와 재산세를 각각 50%, 37.5% 감면 받을 수 있게 된다.

분양가 또한 입주 기업에 한해 최대 80%까지 정부 지원을 받아 대출받을 수 있으며, 기준금리 인하로 인해 금융 비용이 감소했다. 부동산 전문가들은 지식산업센터 입주를 고려하던 기업에는 지금이 최적의 타이밍이라고 조언한다.

이런 가운데 동탄 테크노밸리에서 분양을 앞두고 있는 지식산업센터에 관심이 쏠리고 있다. '현대 실리콘앨리 동탄'이 바로 그것인데, 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25-1, 2, 3, 4, 5블록에 지하 4층~지상 20층 규모로 조성된다. 섹션 오피스 약 1,700개 호실과 기숙사 418실, 상업시설로 이뤄지게 되며 주차대수는 법정 대비 186%인 1,671대를 확보했다. 연면적은 23만 8,615㎡으로 공인축구장(면적 7,140㎡) 33개를 이어 붙인 크기다.

또한 '현대 실리콘앨리 동탄'의 경우 현대건설이 시공사로 참여할 예정인 사업으로 관심을 모으고 있다. 현대건설은 시공능력을 인정받은 1군 건설사이자 다양한 지식산업센터 시공 경험을 가지고 있어, 업계에서는 안정적인 시공을 해낼 것으로 기대하고 있다.

'현대 실리콘앨리 동탄'이 목표하는 지식산업센터 컨셉은 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 뉴미디어 콘텐츠 기업 및 스타트업이 모인 지역을 일컫는 '실리콘 앨리(Silicon Alley)'다. 스타트업으로 시작해 세계적인 기업이 된 IT 회사들의 업무 스타일과 생활, 분위기까지 적용하는 것이 목표다.

이에 따라 '현대 실리콘앨리 동탄'은 특색 있는 지식산업센터로 거듭날 계획이다. 실속 있는 섹션오피스와 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이며, 세미나실과 북카페, 다목적체육관, 옥상정원과 풍부한 녹지공간을 통해 쾌적한 업무 환경을 제공하게 된다.

또한 삼성전자 사물인터넷(IoT) 및 시스템에어컨 등 또한 포함돼 업무 효율성을 높였으며, 시스템에어컨의 경우 공기질 센서를 통해 센터 내 대기 상태를 실시간으로 파악, 개선하는 데 큰 도움이 될 것으로 보인다.

교통여건도 원활해 제조업 중심으로 입주해 물류 이동이 무엇보다 중요한 지식산업센터의 특성을 잘 살릴 것으로 보인다. 기흥IC, 기흥동탄IC를 통해 바로 경부고속도로로 진입할 수 있으며, 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로도 연계해 이용할 수 있다. 이와 함께 근처 동탄역을 거치는 SRT, GTX-A 등 대중교통 이용도 편리하다.

'현대 실리콘앨리 동탄'이 들어서는 동탄테크노밸리는 총면적 155만 6,000여㎡로 판교테크노밸리(66만1000㎡)의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 산업클러스터다. 배후로는 삼성전자 화성·기흥·수원사업장을 비롯해 LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 한국3M 등 대기업 업무단지를 끼고 있어 다양한 협력업체 낙수효과가 기대되는 상황이다.

이와 함께 지식산업센터와 함께 사업지에 들어서는 상업시설은 레드브릭을 이용한 기본적인 색채에 그래피티 등의 스트리트몰 디자인을 적용해 자유로운 분위기를 연출하게 된다. 입구에 설치된 대형 미디어 파사드 2개를 통해 유동인구를 흡수해 지역 주민들이 편리하게 이용할 수 있는 공간이 될 전망이다.

한편, 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄' 모델하우스는 한미약품 뒤편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련될 예정이다.