유동인구가 풍부한 핵심상권 인근에 오피스텔이 속속 분양에 나서고 있다. 핵심상권과 인접한 오피스텔은 마트나 영화관, 병원, 맛집 등이 몰려 있다. 또한 풍부한 유동인구로 지하철이나 버스 등 교통환경도 잘 갖춰져 있다. 임차인의 선호도가 높아 공실 위험이 적은 편이다.

실제로 대우건설이 지난 2월에 분양한 '신중동역 랜드마크 푸르지오시티' 오피스텔은 롯데백화점 건너편 홈플러스 부지에 들어서 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마, 이마트, 부천 로데오거리 등 핵심상권과 인접해 있는 입지를 갖춰 많은 관심을 끌었다. 따라서 최고 경쟁률 1451.75 대 1을 기록했다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "오피스텔은 핵심 지역에서 공실 없이 매달 월세를 받는 것이 최대 장점"이라며 "오피스텔 투자의 핵심은 유동인구가 많은 입지, 오피스텔 주 수요층인 20~30대 젊은층이 몰리는 곳에 투자하는 것"이라고 말했다.

이런 오피스텔로 GS건설 자회사인 자이S&D는 서울 광진구 자양동 2-2 일대에 들어서는 '건대입구역자이엘라' 18~84㎡, 315실(오피스텔 일반분양 269실, 준공공임대 46실)을 분양 중이다. 건대입구역자이엘라가 들어서는 광진구 자양동 일대는 서울 동부권 최대 상업지역인 건대입구 상권이 형성돼 있다. 롯데백화점, 이마트, 롯데시네마, CGV, 로데오거리, 건대병원, 건대 커먼그라운드 등이 장점이다.

화성산업은 대구시 달서구 감삼동에 들어서는 '죽전역 화성파크드림'을 분양 중이다. 대구지하철 2호선 죽전역과 용산역을 도보로 이용할 수 있고, 이마트와 홈플러스 등 대형마트도 가깝다. 복합단지로 전용 84㎡ 오피스텔 68가구와 전용면적 63~84㎡ 아파트 144가구다.

현대건설은 이달 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에 '힐스테이트 에코 안산중앙역'20~57㎡, 702실을 분양한다. 안산시 중심 상권인 중앙역 인근에 위치해 단지 바로 옆에 롯데백화점과 도보권에 뉴코아아울렛이 위치해 있다. 롯데마트, 홈플러스와 안산중앙역 로데오 상권도 가깝다.

한화건설도 전북 전주에코시티 주상복합용지 1,2블록에서 '포레나 전주 에코시티' 84~172㎡ 아파트 614가구와 84㎡ 주거용 오피스텔 203실을 분양한다. 단지 바로 맞은편에 중심상업지구(예정)가 위치해 있고, 농수산물시장, 롯데마트, 메가월드, 전북대학교병원 등의 생활 편의시설도 가깝게 이용할 수 있다.