-"규모 클수록 가격 상승률 높아"

1000실에 달하는 대단지 오피스텔이 분양 시장에서 주목받고 있다. 희소가치가 높은 데다 상대적으로 관리비가 저렴하고 피트니스, 게스트하우스 등 아파트 수준의 커뮤니티 시설이 제공돼 수요자들의 선호도가 높다.

3일 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 전국적으로 분양이 계획된 900실 이상 오피스텔은 단 6곳(6876실)이다. 지난해는 총 분양단지 257곳 중 8곳만이 대단지 오피스텔이었고, 2017년도 총 365곳 중 11곳에 불과했다.

부동산 전문가는 "매년 늘어나는 1~2인 가구와 더불어 까다로워지는 주택청약 조건으로 오피스텔로 눈길을 돌리는 소비자들이 점점 많아지는 추세"라며 "특히 대단지 오피스텔은 상업·업무·문화시설이 함께 조성되는 경우가 많아 원스톱 라이프가 가능하고 차별화된 커뮤니티시설, 다양한 평면 등을 갖춰 분양시장에서 주목도가 높다"고 말했다.

실제로 대단지 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다.

최근 부천 중동신도시에 공급된 '신중동역 랜드마크 푸르지오 시티' 오피스텔은 1050실 모집에 2만2651명이 접수해 최고 1451.75대 1, 평균 21.51대 1의 경쟁률을 나타냈다.

지난해 3월 분양된 '광교 더샵 레이크시티(1805실)'는 평균 5.5대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 같은 해 9월 공급된 '힐스테이트 삼송역 스칸센(2513실)', '평택 고덕 아이파크(1200실)'도 청약 결과 각각 3.84대 1, 3.29대 1의 평균 경쟁률을 보였다.

오피스텔의 규모가 클수록 가격 상승률도 높게 나타났다.

부동산114 자료를 보면 지난해 500세대 이상 오피스텔의 가격 상승률은 1.85%로 전체 평균(1.63%)보다 높은 수치를 기록했다. 2017년 수치를 봐도 500세대 이상 오피스텔의 가격 상승률이 5.27%로 가장 높았다. 400~500세대가 3.73%로 뒤를 이었으며 ▲300~400세대 3.64% ▲200~300세대 2.35% ▲100~200세대 2.08% ▲100세대 미만 1.79% 등으로 나타났다.

실제로 서울 강서구 마곡지구에 있는 1390실 규모의 대단지 오피스텔 '마곡나루역보타닉푸르지오시티'의 전용면적 22㎡ 매매가는 2억2000만원(2월)으로 마곡동 일대 대장주 역할을 하고 있다. 임대료도 보증금 1000만원 기준 월세 60~70만원으로 책정돼 같은 생활권을 공유하는 '우성르보아2차(348실)' 전용면적 20㎡보다 약 10~25만원가량 높은 수준이다.

이런 분위기에 올 상반기에도 '대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티(대보건설)', '신중동역 랜드마크 푸르지오 시티(대우건설)', '광주수완7차대방디엠시티(대방건설' 등 전국에서 900실 이상의 대규모 오피스텔 분양이 이어진다.