"그 가격에 사주지 않겠다!."

단 두세달 동안에만 집값이 몇 억원 이상 뛰면서 투기꾼들이 가장 무서워 할 무주택자들의 협박이란다. 이번 추석 연휴 가족들끼리 모인 자리에서 나온 우스갯소리다.

올해 추석 밥상머리 화제는 어느 집 할 것 없이 부동산이었다.

"그래도 아가씨네는 집 한 채라도 있으니 어디에요."

"팔지도 못할 거 무슨 소용이에요. 강남 아니면 차라리 언니네 처럼 없는게 나아요. 무주택자면 이제 로또 청약이 쏟아질텐데요 뭐."

가족들끼리니 어디 사는지, 집이 자가인지 전세인지 뻔히 아는 사정에 서로에 대한 부러움과 위로가 오갔다.

다음 차례는 후회와 비난의 시간이다.

결혼할 때 아무리 부담이 됐어도 집을 샀어야 했다는 후회부터, 몇 달 전 오른 가격이라도 아파트를 사겠다고 계약 직전까지 갔는데 누가 반대해서 못 샀다고 원망의 눈초리가 오고갔다.

그러나 부러움이든 후회든 전초전에 불과했다. 정작 모두들 관심있는 것은 여전히 향후 유망 지역이었다. 정부가 어떤 초강력 대책을 쏟아놔도 집값이 내리기는 커녕 더 오를 것으로 보는 시각이 지배적이란 말이기도 하다.

이번 9·13 부동산 안정 대책은 수요 억제 '끝판왕'으로 평가된다. 규제지역에서 새로 집을 사려는 다주택자에게는 주택담보대출을 원천 금지했다. 그간 비켜갔던 규제의 칼날이 이번엔 무주택자에게도 향해 규제 지역 내 고가주택이라면 실거주할 때만 주택담보대출을 해주기로 했다. 지난해 8·2대책 이후 '똘똘한 한채' 신드롬이 일자 이를 막기위해 한 채도 규제를 시작했다.

사실 가장 효과적인 수요 억제 대책은 앞으로 집값이 내릴 것이란 시그널이다. 그럼 실무자들도 헷갈릴 정도의 복잡한 대출규제를 내놓지 않아도 집값은 알아서 안정세를 찾아갈 터. 투기꾼을 잡겠다는 핀셋 규제를 연구하기 보다 큰 틀에서 효과적인 공급방안을 고민하는 것이 문제를 풀어가는 출발점이 될 수도 있다.