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건설/부동산>분양

올 분양물량 작년 대비 30% 감소 이유는 ?

올해 9월까지 아파트 분양물량이 지난해에 비해 크게 줄었다. 또한 이달마저 지난해보다 줄어들 것으로 예상돼 4분기 분양시장도 안개 속이다.

19일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 지난 1~9월 분양실적을 조사한 결과 14만5819가구로 나타났다. 이는 작년 동기(20만7399가구) 대비 30%(29.7%) 가량 줄어든 수치다.

권역별로는 지방도시가 5만2139가구로 작년 동기(8만2800가구) 대비 37% 감소 했으며 이어 광역시 26.9%, 수도권 24.1% 순으로 감소했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "올해 분양시장은 지난해 '11·3부동산대책'과 5월 조기대선, 그리고 '6·19부동산대책', '8·2부동산대책', '8·2대책 후속조치' 등 연이은 규제 영향으로 분양에 차질을 빚었다"며 "10월 중순 이후로 물량이 증가할 것" 이라고 말했다.



1~9월까지 1순위 청약률은 평균 13.22대 1을 기록, 일반분양가구의 12만9214가구 모집에 1순위자 170만8831명이 접수했다. 작년 동기 평균 경쟁률은 13.87대 1로 18만7253가구 모집에 259만7105명으로 지난해 '11·3부동산대책'이후 청약제도 강화에도 1순위자들의 청약은 줄어들지 않았다.

각종 규제에도 수도권의 경우 강남 등의 재건축, 재개발 분양시장은 과열을 보였고 부산, 대구 등의 광역시 역시 소신 청약이 이어졌던 것이 원인이다. 다만 청약자가 쏠리는 양극화는 심화되는 양상이다. 이달 분양물량은 3만6180가구로 작년 동기(4만8651가구) 대비 25.6% 감소할 전망이다. 여기에 이달 정부에서 추가 부동산대책 발표가 예상돼 4분기 분양시장은 대책의 강도에 따라 변화가 예상된다.

반면 11월 분양물량은 4만8000여가구에 이른다. 따라서 각종 규제 영향이 시장에 반영되면 물량은 예전 수준을 회복할 전망이다.
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