메트로人 머니 산업 IT·과학 정치&정책 생활경제 사회 에듀&JOB 기획연재 오피니언 라이프 AI영상 플러스
글로벌 메트로신문
로그인
회원가입

    머니

  • 증권
  • 은행
  • 보험
  • 카드
  • 부동산
  • 경제일반

    산업

  • 재계
  • 자동차
  • 전기전자
  • 물류항공
  • 산업일반

    IT·과학

  • 인터넷
  • 게임
  • 방송통신
  • IT·과학일반

    사회

  • 지방행정
  • 국제
  • 사회일반

    플러스

  • 한줄뉴스
  • 포토
  • 영상
  • 운세/사주
부동산>부동산일반

"8·2대책 문제없다"…'평온한' 압구정 재건축

서울 강남구 압구정동 현대아파트 전경. /뉴스1



8·2 대책으로 서울 강남권 재건축 시장이 직격탄을 맞았지만 압구정 일대 재건축 시장은 평온한 모습을 보이고 있다. 재건축 사업이 아직 초기단계에 있는 압구정은 이번 대책으로 인한 영향이 거의 없기 때문이다. 사업에 오랜시간이 요구되는 만큼 장기적인 정책변화 가능성을 내다본 투자가 몰리고 있다는 분석이다.

22일 업계에 따르면 압구정 현대2차아파트 전용면적 160.29㎡는 최근 호가가 32억원까지 올랐다. 정부가 8·2 대책를 발표하기 이전인 7월 말 거래가 29억9000만원 대비 2억원 이상 오른 가격이다. 대책 이후 강남권 재건축 단지들의 매매가격이 하락하고 있는 것과 대조되는 모습이다.

인근 한양1차의 경우에도 전용면적 78㎡의 호가가 16억7500만원에 형성돼 1주일 새 2500만원이 올랐으며 전용면적 63㎡는 14억7500만원에 나와 호가가 1500만원 상승했다. 현대7차, 한양3차, 한양4차, 현대8차 등의 호가도 최소 500만원에서 최대 5000만원까지 상승했다.

압구정 A공인중개업소 관계자는 "8·2 대책이 나왔지만 이쪽 동네에는 아직까지 큰 영향이 없다"며 "반포나 둔촌 등 영향을 직접적으로 받는 곳은 부동산이 폐업하는 경우도 생기고 있다지만 여기는 재건축까지 10년 이상 걸리니 대책을 크게 신경 쓰는 사람도 없고 급매물도 나오지 않고 있다"고 말했다.

정부는 8·2 대책으로 서울 등 투기과열지구에서 조합설립이 인가된 단지의 조합원 지위 양도가 금지했다. 매수자가 조합의 재건축 예정 주택을 사들여도 조합원 지위는 받지 못하고 해당 주택도 현금 청산 절차를 밟게 된다.

그러나 재건축 사업이 초기단계에 머물고 있는 압구정 일대 아파트는 재건축 조합이 설립되지 않은 곳이 많다. 조합이 설립된 한양 7차와 최근 추진위가 만들어진 한양 1·2차를 제외한 나머지 단지들은 아직 추진위 구성단계에 있다. 추진위 설립에 주민동의가 필요한 만큼 다음단계인 조합설립까지는 시간이 더 소요될 것으로 예상되고 있다.

이 때문에 압구정은 조합설립 이후부터 재건축 조합원의 지위양도를 금지하는 8·2 대책과는 거리가 있다. 압구정 현대아파트를 지금 당장 산다해도 재건축 이후 입주권 확보에는 아무런 문제가 없는 것이다.

주민들도 재건축 사업을 서두를 이유가 전혀 없다는 입장이다. 조합이 설립되는 순간부터 규제가 적용되기 때문에 무리하게 속도를 낼 필요는 없다는 것. 압구정의 대표적인 재건축 예정 단지인 현대아파트의 경우에도 추진위 구성 움직임만 있을뿐 아직까지 재건축 사업과 관련된 별다른 움직임을 보이진 않고 있다.

압구정 올바른재건축준비위원회 관계자는 "압구정은 지금부터 재건축을 추진한다고 하더라도 최소 10년 이상의 시간이 걸린다"며 "현재 분위기에서 조합설립을 서두를 이유가 전혀 없기 때문에 주민들도 장기적으로 바라보고 있다"고 말했다.

다만 내년 재건축 초과이익환수제도 부활과 재건축 시장에 대한 정부의 지속적인 규제로 재건축의 사업성이 떨어진 데다 서울시의 일반 주거지역 최고층수 35층 제한 입장이 완강하기 때문에 향후 재건축 사업 추진과정에서 어려움을 겪을 수 있을 것이라는 관측도 나온다. 실제 5월과 7월 서울시 도시건축공동위원회에서는 압구정 재건축 지구단위계획안 심의가 보류됐다.

업계 관계자는 "정부 기조에 따라 부동산 정책이 5년 단위로 계속 변화하고 있기 때문에 장기적인 관점에서 투자를 바라본 수요가 몰리고 있다"면서도 "층고 제한 문제에 대한 서울시의 원칙이 강경하기 때문에 압구정 재건축 사업 추진과정이 원만하지만은 않을 것으로 본다"고 말했다.
트위터 페이스북 카카오스토리 Copyright ⓒ 메트로신문 & metroseoul.co.kr