부동산시장 전반에 깔린 공급과잉 우려와 11.3부동산 대책, 대출규제 강화 소식에 11월 청약시장이 차분해진 모습이다. 지난달 대규모 분양 물량에 80여 만 명이 넘는 청약접수자들이 몰린 상황과 비교해보면 한 달여 사이 분위기가 반전됐다.

일정지역의 전매제한 강화와 재당첨 제한을 골자로 한 11.3부동산 대책으로 가수요가 걷어진 상황에서 11월 분양시장은 건설사들의 진검승부가 펼쳐졌다고 해도 과언이 아니다. 반대로 청약에 나선 수요자들은 한층 신중해 졌다. 주택 수요가 풍부한 입지에서는 1순위 마감을 기록한 반면 그 외의 지역은 순위 내 청약을 마감하지 못한 단지가 속출하기도 했다.



8일 리얼투데이에 따르면 금융결제원 자료를 분석한 결과 지난 11월 전국에서 2만2234가구가 일반에 공급됐으며 청약자수는 46만1704명으로 조사됐다(임대, 뉴스테이 제외). 이 결과는 전달 3만7724가구가 일반 공급에 공급되고 청약자수가 총 82만6254명을 기록한 것과 비교하면 청약자수만 44% 감소한 수준이다.

평균 청약경쟁률은 전국 20.77대1을 기록해 수치만 비교할 때는 전 달(21.90대1)보다 소폭 낮은 것으로 조사됐다. 3자리 수 청약경쟁률을 기록한 부산, 세종, 제주에서 전국 평균을 견인했기 때문이다.

지역별로 살펴보면 평균 청약경쟁률은 세종(248.78대1)이 가장 높았으며 이어 ▲부산(205.89대1) ▲제주(104.66대1) ▲광주(36.06대1) ▲대전(30.38대1) ▲서울(23.71대1) ▲경기(17.11대1) ▲울산(10.79대1) ▲전남(3.23대1) ▲경남(3.15대1) ▲전북(2.38대1) ▲경북(1.99대1) ▲강원(1.33대1) ▲인천(0.27대1) ▲충남(0.03대1)로 나타났다.

시장 분위기가 전과 사뭇 다르다고는 하지만 여전히 수요자들에게 관심을 끌었던 곳은 1순위 마감행진이 이어졌다.

11월 서울·수도권 청약시장에서는 다수의 사업지가 11.3 대책 이후 입주자모집공고를 낸 까닭에 입지의 중요성이 검증된 계기가 됐다. '용산 롯데캐슬 센터포레'를 제외하고 5개 사업지가 부동산대책 발표 후인 25일 견본주택 문을 열었으며 모두 청약 기간 내 접수 마감됐다. 이 중 서울 송파구 '잠실올림픽아이파크'는 강남권으로 다른 곳보다 규제가 강했지만 71가구 모집에 2449명이 모여 평균 34.4대1의 경쟁률을 기록했다.

경기도에서도 입지별 양극화가 뚜렷하게 나타났다. '의왕 포일 센트럴 푸르지오', '용인 수지 파크 푸르지오', '동탄2신도시 C-17BL 린스트라우스' 등 이슈 지역에서는 두 자리수 경쟁률로 1순위에서 마감됐으나 그 동안 공급 우려가 있었던 평택에서는 3곳 사업지 모두 일반공급 가구수의 절반을 채우지 못했다.

단지별로 살펴보면, 11월에는 청약경쟁률 상위 5곳은 모두 11.3대책 발표 전 입주자모집공고를 낸 아파트라는 공통점이 있다. 세종시, 부산 해운대구, 서울 용산구라는 입지에 규제를 빗겨난 곳 인만큼 청약자들이 몰린 것으로 파악된다.

먼저 세종시의 '캐슬 파밀리에 디아트 세종4 - 1 M1'으로 평균 291.53대 1을 기록했다. 뒤이어 부산 해운대에 자리잡은 해운대 센텀 트루엘 2단지와 1단지로 각각 224.01대1, 194.25대1로 나타났다.

서울에서는 '용산 롯데캐슬 센터포레'가 155.96대1로 연내 분양한 비강남권 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다. 용산구라는 입지에 많지 않은 일반공급 가구수, 11.3대책을 벗어난 곳이라는 점이 수요자들을 끌어 모은 이유로 분석된다.

토지, 주택, 상가 할 것 없이 부동산시장에서 관심지역으로 급부상한 제주에서도 재건축 1호 아파트인 '해모로 리치힐'에서도 2만 여 명이 접수해 평균 경쟁률 130.04대1을 기록했다.